發(fā)文部門：青島市地方稅務(wù)局    發(fā)文字號：青地稅函[2000]49號    日期：2000-07-27 

青島市膠州地方稅務(wù)局:
　　你局《關(guān)于對房地產(chǎn)公司等受托代建房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)如何交納營業(yè)稅的請示》[膠地稅發(fā)(2000)78號]收悉。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“受托代建”形式從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，如何確定營業(yè)稅納稅義務(wù)人問題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下:對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位，委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)其閑置的舊廠區(qū)或土地的情況，由于房屋建設(shè)計(jì)劃由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且使用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售許可證，符合自行開發(fā)銷售房屋條件，不屬于受托代建房屋行為。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第一條的規(guī)定，無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行財(cái)務(wù)核算，均為銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。
　　此復(fù)。