發(fā)文部門：其他地方機構    發(fā)文字號：潮府[2001]21號    日期：2001-04-04 

　　第一條　為加強轉讓房地產的稅收管理，促進我市房地產業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內轉讓房地產(含國有土地使用權和建筑物)的單位和個人(包括各類企業(yè)、機關、事業(yè)單位、社會團體、部隊及各類機構、中國公民、外籍個人及港澳臺同胞，下稱納稅人)。
　　第三條　本辦法所稱的轉讓房地產，是指納稅人通過銷售建筑物、轉讓土地使用權以及其他交易形式，將房產所有權或土地使用權有償轉移給他人的行為。
　　單位將房產贈與他人，視同轉讓房產。
　　第四條　凡發(fā)生轉讓房地產行為的納稅人，應按稅法規(guī)定向地方稅務機關申報繳納或向代征單位繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、教育費附加。
　　第五條　房地產轉讓或贈與(包括個人贈與)中的承受單位和個人應自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(當地財政部門)申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納契稅。
　　第六條　房地產開發(fā)經營企業(yè)應自領取工商營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持營業(yè)執(zhí)照、有關章程、合同、協(xié)議書，銀行帳戶證明，居民身份證、護照或其他有效身份證明以及稅務機關要求提供的其他材料，到企業(yè)所在地的縣級以上地方稅務機關申報辦理稅務登記，稅務機關審核后發(fā)給稅務登記證書。
　　稅務登記內容發(fā)生變化的，應自工商行政管理機關辦理變更登記之日起30日內或者在向工商行政管理機關申請辦理注銷登記之前，持有關材料向原稅務登記機關申報辦理變更或者注銷稅務登記。
　　第七條　房地產開發(fā)企業(yè)銷售房地產時，必須向受讓人開具由市地方稅務局統(tǒng)一印制的《廣東省潮州市轉讓(銷售)房地產收入發(fā)票》，并依法繳納各項稅款。地方稅務機關征稅后應向轉讓人出具《潮州市轉讓(銷售)房地產完稅證明》(以下簡稱《完稅證明》)。
　　第八條　納稅人繳納契稅后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅《完稅證明》。
　　第九條　除房地產開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人轉讓房地產時，由市(縣)地方稅務局委托市(縣)房管、國土部門或其他有關單位代征應繳稅款。具體代征辦法由市(縣)地方稅務局與委托代征單位另行商定。
　　第十條　納稅人應如實申報房地產轉讓價格，按轉讓房地產取得的全部價款和價外費用申報繳交應納稅款。若無正當理由，納稅人申報的房地產轉讓價格明顯低于市場價格的，征收機關可參照房地產評估價格計征。
　　第十一條　納稅人轉讓房地產，屬享受減免稅優(yōu)惠對象的，應向征收機關申報。經審核，符合減免稅條件的，由征收機關出具《完稅證明》，納稅人憑《完稅證明》辦理有關權屬轉移手續(xù)。減免稅的具體程序和辦法，按上級規(guī)定執(zhí)行。
　　第十二條　納稅人應憑征收機關出具的《完稅證明》到國土、房管部門辦理土地或者房地產權屬轉移手續(xù)。凡未能提供《完稅證明》的，國土、房管部門不得給予辦理。
　　第十三條　對未依法申報繳納房地產轉讓稅收的納稅人，由征收機關依據《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規(guī)定予以處罰。
　　第十四條　地方稅務機關委托有關單位(房管局、國土局或其他單位)代征有關稅款或要求其承擔協(xié)稅工作，有關單位應當接受委托或履行協(xié)稅義務。
　　第十五條　地方稅務機關、財政部門應嚴格依法征稅，國土、房管部門及其他代征單位應按各自職責，協(xié)助和配合地方稅務機關做好房地產轉讓稅收的征收管理工作。對玩忽職守、弄虛作假、營私舞弊的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第十六條　本辦法由市地方稅務局和市財政局分別負責解釋。自頒發(fā)之日起施行。