發(fā)文部門：青島市地方稅務(wù)局    發(fā)文字號：青地稅發(fā)[2000]17號    日期：2000-01-16 

各地方稅務(wù)局、各分局，各房產(chǎn)管理局(處)、市房產(chǎn)登記中心:
　　為加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)零散稅源的征收管理，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行稅收法律法規(guī)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展，現(xiàn)將房地產(chǎn)交易代征有關(guān)稅收問題通知如下:
　　一、關(guān)于委托代征范圍由各主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)委托房屋所在地的房產(chǎn)登記管理部門，對在我市范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易的單位和個人，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等房產(chǎn)登記發(fā)放《房屋所有權(quán)證》環(huán)節(jié)代收代繳營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，其應(yīng)納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，應(yīng)按規(guī)定向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。
　　由市地方稅務(wù)局第一分局委托市房產(chǎn)登記中心(市房地產(chǎn)交易中心)代征市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)交易的銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。由各地方稅務(wù)局委托房屋所在地的房產(chǎn)登記管理部門代征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，具體委托時間由各相應(yīng)單位協(xié)商確定。
　　二、關(guān)于代征稅種、稅率和計(jì)稅依據(jù)(一)按現(xiàn)行稅收法律法規(guī)規(guī)定，對納稅人取得的銷售不動產(chǎn)應(yīng)稅收入，按“銷售不動產(chǎn)”稅目依5%稅率征收營業(yè)稅，并按實(shí)際繳納的營業(yè)稅，依7%稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和依3%附加率征收教育費(fèi)附加。對外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人銷售不動產(chǎn)的行為，暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
　　(二)納稅人銷售不動產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜�部價款和價外費(fèi)用。
　　(三)納稅人銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的，按下列順序核定其營業(yè)額:
　　1.按納稅人當(dāng)月銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；
　　2.按納稅人最近時期銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定；
　　3.按市房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估價格核定。
　　三、關(guān)于委托代征有關(guān)手續(xù)
　　(一)根據(jù)《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于代征稅款的暫行辦法》[青地稅征[1995]15號文]規(guī)定，委托地稅機(jī)關(guān)必須與代征人簽訂《稅收代征委托書》，并發(fā)給代征人《委托代征稅款證書》。具體手續(xù)由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理。
　　(二)房產(chǎn)登記管理部門須嚴(yán)格按照稅法的規(guī)定代征有關(guān)稅費(fèi)，對于特殊情況需辦理緩繳、減免稅款的，必須由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具證明。對納稅人拒絕房產(chǎn)登記管理部門代收稅款的，房產(chǎn)登記管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋權(quán)屬證書之日起三個工作日內(nèi)函告主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定處理。
　　(三)各房產(chǎn)登記管理部門對代征稅款應(yīng)單獨(dú)設(shè)置賬簿，并如實(shí)向委托地稅機(jī)關(guān)報(bào)送代征稅款明細(xì)表等有關(guān)納稅資料，接受地稅機(jī)關(guān)的稅收檢查。
　　(四)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)和房產(chǎn)登記管理部門在《委托代征稅款證收》規(guī)定的期限內(nèi)，應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行。如需改變或取消《稅收代征委托書》，應(yīng)提前兩個月以書面形式通知對方。
　　四、其他事項(xiàng)
　　(一)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時將有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策書面通知代征人，對執(zhí)行中遇到的問題，請及時向市局反映。
　　(二)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)和房產(chǎn)登記管理部門要密切配合，通力協(xié)作，共同把我市房地產(chǎn)交易的營業(yè)稅征收工作做好。
　　(三)市地稅局、市房產(chǎn)局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于委托代征房產(chǎn)交易營業(yè)稅有關(guān)問題的通知》[青地稅一[1996]22號]停止執(zhí)行。